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重点城市新房销售面积连续3个月回涨
[日期: 2020-6-5]   发布:日照房产网   浏览:159   [字体: 小]

  伴随着国内疫情好转,房地产市场热度自今年3月以来持续走高,同时,部分城市降低预售条件,加快预售证审批,5月份全国多数城市新房供应加快,楼市供销两旺。

  根据诸葛找房统计数据显示,5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨,达2079.36万平方米,环比涨幅20.48%,同比下跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,基本已经恢复至往年同期水平。

  从具体城市表现来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,延续前期热度。其中,温州的新房销售面积环比涨幅达124.9%,在重点40城中居首。一线城市中,北京表现抢眼,新房成交环比涨幅59.2%。但从同比看,仅18城上涨,城市间分化明显。


  5月新房销售面积连续3月回涨,同比接近去年同期

  5月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.36万平方米,环比涨幅为20.48%,同比微跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,整体上已基本恢复至去年同期水平。

  分不同等级城市看,5月各等级城市新房成交均环比上涨,同比除了一线城市外,其它等级城市超过去年同期。

  根据诸葛找房数据显示,2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%;一线城市同比依然下跌,跌幅为23.56%,二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月迎来迅速释放。

  从具体城市来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,延续前期热度,但同比仅18城上涨。

  从环比变化来看,5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%,继续延续3月以来的热度。这10个城市分别为北京、重庆、武汉、西安、温州、泉州、韶关、泰安、肇庆、黄冈。其中,温州、泉州、武汉三个城市新房成交面积居于前三。温州环比涨幅达124.9%,在重点40城中居首;泉州次之,新房成交面积环比涨幅86.4%;武汉第三,环比上涨77%。

  一线城市中,北京销售面积环比涨幅最大,达59.2%;上海销售面积环比涨幅16.7%;广州环比上涨10%;深圳销售面积则显示环比微跌,跌幅为1.3%。

  二线城市中,除长春、青岛环比下跌外,其余城市均环比上涨,温州环比涨幅达124.9%,在重点40城中居首;三四线城市中,泉州和韶关分别环比上涨86.4%和67.1%,涨幅位居一、二,汕头和莆田分别环比下跌36.2%和25%,跌幅位居一、二。

  从同比变化来看,5月有11城新房销售面积同比涨幅超过30%,超过去年同期水平。这11个城市分别为南京、成都、温州、南通、连云港、岳阳、韶关、肇庆、衢州、孝感、黄冈。

  但与此同时,仍有21城同比下跌,其中7城同比跌幅超过30%。一线城市均未达到往年同期水平,其中北京同比下跌51.2%,跌幅居首;二线城市中,温州同比上涨61.5%,涨幅居首,西安同比下跌24.8%,跌幅居首;三四线城市中,肇庆同比上涨328.3%,涨幅居首,扬州同比下跌48.7%,跌幅居首。


  5月新房成交均价同比均上涨,一线城市涨幅最显著

  从价格上来看,5月份重点监测的35城成交均价同环比均上涨,分城市等级中仅三四线城市环比下跌,其余等级城市均是同环比上涨。

  从环比变化情况来看,5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米,较上月环比上涨1.94%。其中,一线城市成交均价45982.82元/平方米,本月止跌转涨,涨幅为6.9%,居各城市等级首位。二线城市成交均价15888.99元/平方米,环比上涨0.87%,涨幅略有收窄;三四线城市成交均价11812元/平方米,环比下跌0.64%。

  诸葛找房指出,一线城市成交均价止跌转涨主要是受上海价格大幅上涨带动。

  从同比变化情况来看,5月重点35城成交均价同比上涨9.23%,涨幅较上月扩大3.76个百分点。其中,一线城市同比大幅上涨23.95%,同样是受上海价格拉动。



  诸葛找房重点城市楼盘监测数据显示,5月份上海成交主要集中于浦东新区、徐汇区等区域。5月,东方惠礼项目位居成交套数榜首,单月成交385套,成交面积26998平方米,成交均价93621元/平方米;其次为同区的绿洲康城(亲水湾)项目,成交277套,成交面积23553平方米,成交均价62445元/平方米;青浦区的UNICITY万科天空之城项目成交263套,位居第三,该项目成交均价57896元/平方米;位于宝山区的中集金地美兰城项目成交252套,成交面积23047平方米,成交均价显示为42656元/平方米。

  除了一线城市,二线城市成交均价同比上涨7.71%,涨幅扩大1.86个百分点;三四线城市同比上涨1.93%,涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来,市场热度不断上涨,5月份更是屡创新高,城市间分化显著。

  另据易居房地产研究院的数据,二线城市中杭州、成都和厦门的新房成交量同比增加。其中杭州和成都由于新房限价,导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂,今年以来已多次出现“万人摇”的情况,新房市场热度持续不退。

  南京新房市场也因一个月内拍出4幅“地王”刺激客户入市。5月南京新房成交主要集中于栖霞、江宁、浦口等区域。栖霞区融信世纪东方项目位居成交套数榜首,单月成交611套;其次为雨花台区的中海城南公馆项目,成交435套;江宁区的都会四季项目成交293套,位居第三。

  伴随着5月市场活力恢复显著,各城市库存环比下跌、去化周期缩短。

  根据数据显示,5月监测15城市的新房库存面积为9917.88万平方米,环比下跌1.65%,受益于市场活力恢复显著、成交火热,库存有所下降,但整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看,10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短,其中武汉去化周期缩短至8.3个月;9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。

  对于6月份市场预判,易居研究院研究员沈昕表示,预计6月房企为冲刺半年度业绩,会加快推盘节奏、加大营销力度,楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。

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