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2010营业税新政下如何挑选二手房
[日期: 2010-1-19]   发布:日照房产网   浏览:2798   [字体: 小]
来源:搜狐焦点网

  对于2010年的营业税新政的变更,让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望,不知如何下手。房产投资专家针对这种心理,进行如下购房提示:

  购买原则:以节省为主

  节省1,购买免税房:营业税新政的调整主要将交易过程中的涉税二手房屋年限,由2年变为5年。
这种调整主要是为了抑制炒房行为。但对于确实有自住需求的客户而言,为购买过程中将会产生不必要的税费。因此,对于这种情况,推荐首选满五年的二手房。
  在2010年的房屋市场,五年以上的免税房将成为购买房屋人士的第一选择,但是,这类房屋毕竟数量有限的,因此,建议有自住意向的购房人群若在购买过程中遇到较为中意的免税房,应当果断下手,这样将会减少相当的购房成本。

  节省2,购买小户型:在没有免税房适合的情况下,建议选择面积相对较小的房屋。以一套建筑年代为2007年、建筑面积60平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例,当年购买总价70万,现在出售总价100万左右,按照2010年的营业税新政策计算,该房产未满五年需差额征收营业税,即需缴纳(100-70)*5.5%=1.65万元营业税。以一套同为建筑年代在2007年、建筑面积150平米、均价1.5万元/平米左右的房屋为例,当初购买总价为150万,出售总价在225万左右的房屋为例:按照2010年的营业税新政策计算,该房产未满五年需全额征收营业税,即需缴纳 225*5.5%=12.4万元营业税。

  从上例可见,在购买面积为60平米房屋的情况下,需缴纳的营业税只增加一平米的价格,而购买面积较大的房屋,缴纳的营业税将会增加十几万的成本,对购房人而言,将是一笔很大的支出。对此专家建议有意购买房屋的朋友们,在没有适宜自己的免税房时,购买面积相对较小的房屋,面积越大,付的营业税也就会越多,而面积较小的房屋所受影响也会相对较小,负担也会相对较轻。

  购买位置:以轨道交通为主

  新政下购买二手房,除节省外,更关键的是房屋位置的选择。随着2010年多条轨道交通的开通规划,目前购买交通便利,离轨道交通距离近的商圈,将成为新政策下购买二手房的第一位置选择。

  专家表示,选择轨道交通周边进行购房置业,可以方便出行,减少不必要的时间成本。

  最后,专家建议大家,在新政策下,要格外注意选购二手房的方式方法,减少不必要的开支,挑选一套适合自己并自己满意的房屋。
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