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买房宝典户型公式 教您选择好户型房
[日期: 2013-7-20]   发布:日照房产网   浏览:1752   [字体: 小]
来源:华西都市报

  “买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,这句话已经道出了户型的重要性。下面将为您介绍购房时必备的户型公式,教您选择好户型房。

  好户型有哪些标准,好户型有什么讲究,如何选择一个理想户型,成为大家最为关注的话题。日照、通风、得房率、各功能空间的组合方式,都是在选择时应该注意的要素。

  标准1

  明确合理的功能分区

  一般来说,住宅的功能分区主要分为三块:公共活动区,包括餐厅客厅;私密休息区,如卧室书房;辅助区,如厨房、卫生间、储藏室、阳台等。这些分区,各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。

  动静分开,客厅餐厅这些人来人往的活动区要和主要为休息睡觉之用的卧室严格分开;公私分开,不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余,要注意各房间门的方向;主次分开,买房是人们生活质量迈上台阶的体现,因此主人房要朝向好,向南或者向景观。

  标准2

  面积恰当空间尺度适宜

  在户型结构中,居住空间合理是关键。好的户型每个房间都间隔方正,少点“金角银边”,谨防多边多角的“钻石房”的出现,这样不仅有利于家具摆放,提高实用面积,也符合大众的消费心理。

  事实上,根据世界卫生组织官方定义,好住宅是指能够使居住者在身体上、精神上和社会上完全处于良好状态的住宅。从各房间的大小来看,人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间,较理想的客厅面积在21—30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9米。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4—5平方米,阳台占5—6平方米。这样的面积分配,基本保证了功能的安置。

  标准3

  健康性因素的合理运用

  户型健康因素包括:朝向合理,日照充分,光线充足,通风良好,温度适宜,安静舒适等等。住宅的日照、通风、采光等会对人的健康产生至关重要的影响。比如日照,应该满足冬天日照不少于1小时的满窗连续日照,才合乎要求;再比如窗户面积,开窗的大小不能小于地板面积的1/7,以保证采光的充分。另外,厨房、卫生间的宽度也相应有着规定,如果不够,使用起来不仅感到别扭,还会影响甚至危及健康。

  有时,一些设计不到位的户型,虽然不会直接危害身体健康,但却对日常生活产生影响:如客厅大而不当;如对着客厅的门多,出入其他居室都要穿行而过,使坐在其间的人感到不自在;再如,跃层户型室内楼梯位置不当,不但占用宝贵的面积,使用起来也会非常蹩脚等等,久而久之也会间接波及健康。

  标准4

  室内动线资源优化整合

  家里来客人了,从开门迎接到招待、交谈、送走宾客,走动轨迹是否会影响厨房、卫生间的家务进行?

  简单来说,这就是“被动线资源”是否优化。居住者在室内活动的路线即室内动线,动线设计是否合理,直接影响到居住者生活的质量。在室内,一般有烹饪动线、洗涤动线、洗浴动线、来客动线、居住动线等,以洗涤动线为例,洗衣服要保证洗衣、晾晒之间的距离最短,不影响室内其他空间的正常活动。为此,最好保证洗衣、晾晒两点在同一区域,洗涤过程可集中完成。另外,来客动线尽量避免与居住动线和家务动线交叉。

  标准5

  干湿分离是否合理

  此外,目前市面上广受欢迎的户型,其卫生间也由洗盆、便器、浴盆“老三样”逐渐演变为化妆、淋浴间、各种设备分区使用的多功能符合区域。其次,要看厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道、上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

  标准6

  朝向方位确定采光通风

  当然,任何一套好户型应该尽可能安排多的房间朝向南面,以确保有充足的阳光照进来,如有不便,则应首先安排客厅与主卧。如果小区周围有突出的景观时,则要打破传统布局而以景观为中心。

  据数据显示,优质户型产品,每套住宅的卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向,能直接获得日照,一般为南向,南偏东或南偏西不可大于45度。并且,住宅应有良好的自然通风,即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风,对单朝向的套型必须有通风措施。
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